Averuitstraat 7

Omschrijving

COMPLEET GERENOVEERDE TUSSENWONING MET 10 ZONNEPANELEN!

Dit huis is een droom voor iedere starter! Deze prachtige uitgebouwde tussenwoning met ruime living (ca. 46 m²) en drie slaapkamers is in 2020 zowel binnen- als buitenshuis compleet gerenoveerd en daarmee instapklaar. Om een kleine opsomming te geven: nieuwe dakpannen, nieuwe dakbedekking en isolatie plat dak, houtwerk opnieuw geschilderd, alle wanden en plafonds strak gestuukt, nieuwe vloeren en er is een luxe open keuken geplaatst die van alle gemakken is voorzien. Met 10 zonnepanelen (2020) op het dak bent u verzekerd van een lage energierekening. De vernieuwde achtertuin (2022) is gelegen op het oosten en heeft een ruime stenen berging.

Dit fraaie huis bevindt zich op een fijne locatie met zelfs in de straat een laadpaal voor uw elektrische auto en een speeltuin voor de allerkleinsten. De supermarkt bevindt zich op loopafstand en het centrum is dichtbij, net zoals de diverse scholen en uitvalswegen.

INDELING:

BEGANE GROND:
Onder de trapopgang in de hal treft u de voorraadkast aan waarin zich diverse legplanken en de vernieuwde meterkast (2020) bevinden. De keurige toiletruimte heeft een hangtoilet en er is een raam voor natuurlijke ventilatie. Aan de wand hangt een fraaie design radiator. De trapopgang naar de eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaatbekleding (2020).

Door de uitbouw over de gehele achtergevel is een ruime living (ca. 46 m²) ontstaan die ruimte biedt aan het gehele gezin om gezellig samen te zijn. U kunt makkelijk een lange eettafel plaatsen en voor de kinderen is er een ruime speelhoek. Vanuit de tv-hoek heeft u vrij uitzicht over de straat. De luxe open keuken (2020) bevindt zich in een hoekopstelling en is strak en modern vormgegeven. U heeft de beschikking over een combimagnetron met stoomfunctie en een pyrolyse schoonmaakfunctie, een 4-pits duurzame inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Er hangt een design radiator en een Inverter (airconditioning) aan de wand. Met de Inverter kunt u de ruimte energiezuinig koelen of verwarmen. De sfeervolle openslaande tuindeuren en de keukendeur verschaffen toegang tot de achtertuin.

Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en er ligt een fraaie laminaatvloer op de grond.

EERSTE VERDIEPING:
Hier treft u drie slaapkamers aan waarvan twee met vaste kast voor het opbergen van uw kleding. De kleinste slaapkamer, een ideale kinderkamer, doet momenteel dienst als werkkamer. De badkamer met vloerverwarming is erg praktisch ingedeeld met een inloopdouche (regendouche), hangtoilet, wastafel met spiegel en opbergkast. In het plafond bevinden zich spotjes. Er is een raam voor natuurlijke ventilatie.

Voor alle slaapkamers hangen rolluiken, de muren en plafonds zijn strak gestuukt en de vensterbanken zijn van natuursteen. Er ligt een mooie laminaatvloer op de grond.

ZOLDER:
De zolder is via de vaste trap te bereiken. Op de voorzolder treft u de aansluiting voor de wasmachine/droger aan, de unit van de zonnepanelen, de verdeler van de vloerverwarming en de Hr-ketel Remeha Tzerra (eind 2014). Er is een groot Velux dakraam met verduisteringsgordijn waar veel daglicht door binnenkomt. Er hangt een radiator. Achter de knieschotten is bergruimte gecreëerd die u via de schuifdeuren kunt bereiken. Het plafond bestaat uit gipsplaten. Door het plaatsen van een dakkapel met nokverhoging kunt u hier een vierde slaapkamer realiseren.

TUIN:
De onderhoudsarme achtertuin is in 2022 opnieuw betegeld. Er hangt een zonnescherm aan de achtergevel. Tussen de buren en uzelf staat een schutting. De stenen berging is erg ruim en voorzien van vloerverwarming zodat u ’s winters nog fijn kunt hobbyen. Zowel de deur van de berging als van de poort zijn extra breed. Uw motor kan zo makkelijk naar binnen worden gereden of u laat hem onder de overkapping staan. Er is een achterom.

De ruime voortuin is grotendeels bestraat en er is een border met vaste beplanting.

SPECIFICATIES:
- Woonoppervlakte: ca. 91 m²
- Externe bergruimte: ca. 11 m²
- Inhoud: ca. 310 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 129 m²
- Bouwjaar: 1962
- Energielabel B
- Na-isolatie spouwmuur en min. 100 mm extra dakisolatie in hellend dak zorgt voor energielabel A
- Dakisolatie, gedeeltelijk vloer- en gevelisolatie.
- Hr+ beglazing
- 2020 gehele woning gerenoveerd; wanden en plafonds strak gestuukt
- 2020 nieuwe dakpannen, plat dak vernieuwd en opnieuw geïsoleerd
- 2020 houtwerk binnen- buitenshuis geschilderd
- 2020 10 zonnepanelen gelegd (eigendom), meterkast vervangen, domotica
- 2020 luxe keuken
- 2022 Airconditioning/Inverter (geleased)
- 2022 achtertuin vernieuwd
- Hr-ketel Remeha Tzerra (eind 2014)
- Rolluiken op eerste verdieping
- Vloerverwarming: Badkamer en berging
- Drie slaapkamers
- Achtertuin is gelegen op het oosten
- Stenen ruime berging
- Voortuin huurprijs gemeente € 11 per jaar
- Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 312.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.434,07 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 129 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 310 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (11.6 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie E Perceelnummer 2777 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties