Viaductstraat 81

Omschrijving

INSTAPKLARE TWEEKAPPER MET GARAGE, CARPORT & ENERGIELABEL B!

Unieke kans! Bent u op zoek naar een goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers op een ruim perceel met stenen garage (ca. 20 m²), carport en een oprit voor twee auto’s? Dan is dit wellicht de woning waar u op heeft gewacht!

Binnenshuis wordt u warm onthaald door de sfeer en charme van deze woning. U gaat zich verbazen over de ruimte die dit huis biedt. De begane grond heeft vloerverwarming en de houtkachel zorgt in de woonkamer voor extra gezelligheid tijdens knusse avonden bij de televisie. De open keuken is praktisch ingedeeld en van alle gemakken voorzien. Een comfortabele badkamer completeert het geheel.

De achtertuin, garage en carport zijn via dubbele deuren van de oprit gescheiden. De multifunctionele carport wordt niet alleen gebruikt voor het parkeren van de auto maar ook als overdekt terras in de op het zuiden gelegen royale achtertuin.

De ligging is ideaal, op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk met een speeltuin achter het huis en dichtbij een kinderboerderij, basisscholen, kinderdagverblijf en een buurtsupermarkt. In Wamel kunt u volop deelnemen aan een veelzijdig verenigingsleven. Uitvalswegen naar Den Bosch, Nijmegen, Utrecht, Arnhem en Tiel zijn makkelijk en snel bereikbaar.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de hal met meterkast, toiletruimte met duo toiletblok en fonteintje bereikt u de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is met vloerbedekking bekleed.

De sfeervolle woonkamer heeft een knusse zithoek bij de houtkachel. Vanuit de ruime eethoek heeft u zicht op de achtertuin en de open keuken. In de provisiekast kunt u op de legplanken extra voorraad kwijt. Er hangt een airconditioning aan de wand. De nette keuken met kunststof aanrechtblad bevindt zich in een hoekopstelling en is praktisch ingedeeld met voldoende opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (Whirlpool), koelkast (Bauknecht), combimagnetron (Pelgrim), een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een boiler. Via de toegangsdeur bereikt u de ruime achtertuin.

Op de gehele begane grond ligt een mooie tegelvloer die is voorzien van vloerverwarming (behalve toiletruimte). In de hardhouten kozijnen zit dubbele beglazing (enkel glas boven keukendeur). Er hangen rolluiken voor de ramen aan de zij- en voorgevel. De muren en plafonds zijn gespoten.

EERSTE VERDIEPING:
U heeft drie ruime slaapkamers tot uw beschikking. De ouderslaapkamer heeft airconditioning. De comfortabele badkamer heeft een ligbad, douchecabine, hangtoilet, badkamermeubel, design radiator en een elektrisch afzuigsysteem. De badkamer is geheel betegeld en heeft een kunststof plafond. Er is een raam voor natuurlijke ventilatie.

Er hangen rolluiken aan zowel de voor- als achtergevel. De slaapkamers zijn voorzien van enkel glas. Op de wanden zit Renovliesbehang en de plafonds zijn gespoten. Er ligt een fraaie laminaatvloer op de grond.

Via de vaste open trap bereikt u de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING:
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Aan weerszijden van deze kamer is extra bergruimte gecreëerd. Ook treft u hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aan en de Cv-ketel Nefit Proline (2007). Er ligt vloerbedekking op de grond. Het raam met dubbele beglazing zorgt voor veel daglicht.

ACHTERTUIN:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuiden gelegen. De tuin is ruim en heeft een overdekt terras (annex carport), houten tuinhuis en een houthok. Er ligt kunstgras en er zijn twee borders met vaste beplanting. De erfafscheiding met de buren is van hout.

VOORTUIN:
Ook de voortuin behoeft weinig onderhoud met slechts siergrind en een enkele boom. Wel zo prettig met een drukke werkweek. De erfafscheiding bestaat uit een stenen muurtje en er ligt sierbestrating op de grond.

OPRIT:
De oprit is geschikt voor twee auto’s. Via de dubbele deuren bereikt u de afgesloten carport, garage en achtertuin.

CARPORT:
De multifunctionele carport is niet alleen geschikt voor het overdekt parkeren van uw auto maar wordt ook gebruikt als overdekt terras in de achtertuin. Het dak is in mei ’24 vernieuwd.

GARAGE:
De ruime stenen garage heeft een kanteldeur en het dak is recent compleet vernieuwd. Er hangt een bewegingsmelder aan de muur voor extra veiligheid. De garage is via de carport en een toegangsdeur in de achtertuin bereikbaar.

KENMERKEN:
- Woonoppervlakte: ca. 111 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m²
- Externe bergruimte: ca. 28 m²
- Inhoud: ca. 390 m³
- Perceeloppervlakte: ca. 220 m²
- Bouwjaar: 1988
- Energielabel B
- Dak- en vloerisolatie
- Grotendeels dubbelglas in hardhouten kozijnen
- Cv-ketel Nefit Proline (2007)
- Airconditioning 2x merk Mitsubishi (2022)
- Waterontharder (2022)
- Rolluiken
- Vloerverwarming begane grond
- Vier slaapkamers
- Goed onderhouden
- Ruime achtertuin gelegen op het zuiden
- Dak van garage en carport mei ’24 vernieuwd
- Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.148,65 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 111 m² Perceeloppervlakte 220 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 390 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-11-2025 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 110 m² (12.5 m bij 8.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 2082 Oppervlakte 26 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Wamel Sectie F Perceelnummer 2079 Oppervlakte 194 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties